一手物業 SECRETS

一手物業 Secrets

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而在地雷行為上,楊哲雄強調,包括「熬夜、壓力大、常吃油炸/甜食、不常洗頭、過度洗頭、習慣摸頭髮抓頭髮」,皆可能導致賀爾蒙失衡、頭皮受到污染,而使頭皮油脂分布不均,產生更多油脂。

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但實際情況是,大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動,而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名,這種情況在樓市高峰期曾出現過,因確認人將物業售予另一名買家後,該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等,但這情況會令交易的風險進一步增加,例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」,最終買家便不能完成交易。

很多人在二三天或是數周內摸出單位,利潤由幾十萬到幾百萬元不等,尤其是鋪位和寫字樓,有時摸貨時間短,對我們卻有利,因為能更快收到錢。

市場消息透露,滙豐決定昨起不接受摸貨按揭申請,恒生、渣打亦無做摸貨按揭。中小型銀行方面,東亞、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商均拒接摸貨按揭申請。本來昨天日間仍接摸貨按揭申請的工銀亞洲,到晚間亦決定暫停受理有關申請。此外,從事高成數按揭貸款業務的宏亞也停做摸貨按揭。不過有業界人士稱,其實很多銀行早已沒做摸貨按揭或一般都不受理這類按揭。

本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。

對於銀行停做摸貨按揭,金管局回應表示,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。

對一般人而言,投資物業的成交期愈長愈好,通常最好能夠半年以上;但時間愈長,變數也愈多,一來我們收錢的時間會拖長了,二來時間愈長,再次「摸出」的次數愈多,趕在交吉期內易手三四次的,比比皆是。

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仲量聯行香港主席曾煥平表示,摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現,就似九七時,但香港目前的情況並非如此,樓市已經很久沒有摸貨交易。

這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購買物業的責任。

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抽一手樓時通常都全家一起抽,比如夫婦每人一飛,但抽到後要用自己名去買。有些發展商容許加名,但不能減名。摸貨是需要完全轉名,因此一手樓花是不能摸貨。買家要等到收左樓後,才可以賣樓或轉名。

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