新樓盤 Fundamentals Explained
新樓盤 Fundamentals Explained
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如裝修戶主自行尋找裝修公司進行全屋裝修,單憑短短會面,判斷師傅背景和質素,師傅好壞全靠彩數。經好師傅裝修平台配對,我們會代你進行審查,師傅須跟從我們的裝修工程指引和驗收標準,令工程質素更有保障。完工後,我們更會邀請戶主評分,分數會直接影響師傅將來的配對機會,令工程質素得以保障。
日出康城首都的拆牆事件,因關乎樓宇結構安全,引起市場極度關注事件。事實上,多項裝修工程中,單位內進行改動及加建工程屬普遍情況,公眾可參閱屋宇署內的工程類別,按照裝修的性質、規模、複雜程度和安全風險度,決定需要申請批核與否。
如果是自僱人士,記得要準備妥所有文件,例如公司銀行戶口紀錄、財務報告、稅單等。
【防中伏】專家教你驗樓貼士 每逢新盤收樓,業主最關注一定同水有關,因為漏水嚴重隨時影響樓宇結構、供電系統,以至危害人命安全。事實上,單位滲水情況往往最複雜......
檢查每個電燈開關同電源插座是否可以正常使用,帶個手機充電器或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。例如廁所嘅電源插座要用防潮插座同有防濺措施,廁所嘅照明燈座必須係安全燈座,洗手盆嘅上方唔應該有插座。
建築師又指,主力牆中間鋪有鋼筋,用作傳力及支撐樓層的承托力與風力,即使錯誤打穿亦必定會發現,「你自己望一望,咁闊嘅話都唔係普通牆啦,香港地寸金尺土,發展商梗係唔會無端端起厚咗畀你啦」。他形容錯誤拆除主力牆後果相當嚴重,包括影響樓上其他單位的結構同他人安全,而相關裝修及設計公司應負上責任,涉事單位應交由專業人士了解如何修復,包括要重新接駁鋼筋。
驗樓清單一覽!無論是買新樓、二手樓還是租樓,在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師」,業主還可以自己驗樓,下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊,幫你避開問題物業。
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水平儀:確保家具或建築結構的水平度,例如:牆面、地板等,避免偏斜引起的問題。
不是。雖然非主力牆在結構上可以拆卸也不影響樓宇安全,但如要改建開放式廚房、打通單位,要先留意大廈公契是否容許,然後按《小型工程條例》規定,向屋宇署入則申請。至於公屋單位,房屋署有「公屋裝修指引」,列明廚房、廁所、浴室間隔牆不可改動或拆走,亦不可以改動大門、廚房門的位置。
如果主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量,例如主力牆中的鋼筋被破壞,會少了鋼筋承受拉張力,亦會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開。故此,樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。
如果新盤交樓時質素參差,或二手單位日久失修,出現問題,驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題,例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透,或漏水情況等,然後針對情況及早處理,否則日後這些隱患逐步浮現時,既要耗費大量人力物力維修,又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外,一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要,你可以藉此與業主議價(如物業現況有較嚴重問題),或在單位裝修時及早維修,同時避免裝修師傅胡亂報價,同時保障自己權益。
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裝修期間有時遇上問題,有時直接同師傅溝通怕得罪師傅。於是透過好師傅協助溝通,成功處理裝修問題,幫手減少磨擦。
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